Týždne si vyberáte váš nový domov. Najskôr nie je nič použiteľné tam, kde by ste chceli, potom nie je nič za cenu, ktorú si môžete dovoliť. A potom z čista jasna natrafíte na dom snov. Len s takou maličkou chybou krásy. Kúpili ste domček s babkou. Nie s takou tou rozprávkovou, ale s normálnym človekom, ktorý chce (a má právo) svoje roky dožiť v už vašom dome.
Ťarcha dožitia (teda právo žiť v dome kým nedožije) nie je nič neobvyklé. Je to praktická záležitosť, ak chcete niekomu už počas života darovať nehnuteľnosť, ale odmietate sa vydať na milosť a nemilosť novému majiteľovi, keby sa pokazili vzťahy. Zicher je zicher.
Ťarcha dožitia nebráni predať dom, len teda spolu so spomínanou babkou. Túto ťarchu môže zrušiť len ten, kto má právo na dožitie. To je vlastne zmysel celej ťarchy.
Čo teda robiť, ak chcete len dom? Vždy si skontrolujte list vlastníctva. Pozornosť venujte najmä časti C, kde sú označené ťarchy. Okrem dožitia to môžu byť aj iné ťarchy, ktoré vás na dlhé obdobie môžu obrať o pokojný spánok a súkromie. Problém môže narobiť právo prechodu. Predstavte si, že vám spoločnosť pri rannej kávičke v nedeľu ráno robí vyrehotaný sused, ktorý má právo prechádzať cez váš pozemok. Nikde nie je napísané, koľkokrát denne to môže robiť a nemôžete mu prikázať, že dvakrát už je tak akurát. Zamyslite sa nad tým, či je to v pohode ešte pred kúpou nehnuteľnosti. Záložné právo finančnej inštitúcie je celkom bežné a v realitnej kancelárii si s tým ľahko poradia.
Ešte sa môže stať, že ten dom s babkou naozaj chcete. Aj to je riešiteľné, len buďte opatrní. Nespoliehajte sa príliš na čestné slovo predávajúceho. Ak tvrdí, že babička sa už o seba nedokáže postarať a v dome nebýva, určite si to overte, aby z dámy v opatere rodiny nakoniec nebola svižná babka záhradkárka s aktívnym spoločenským životom. Ťarchu môže zrušiť len ten, koho sa to týka. V našom prípade spomínaná babka. Ťarcha dožitia môže byť vymazaná na základe dohody alebo pri predložení úmrtného listu. Pozor na rôzne dohody a (nie vždy úplne) čestné prehlásenia, úkon treba vždy spraviť na katastri.
Bez ohľadu na to, či chcete bývať sami, alebo vám vlastne cudzia babka vôbec neprekáža, vždy je lepšie obrátiť sa na realitnú kanceláriu. Tá prevezme dohľad nad celým obchodom tak, aby ste kúpili len to, čo naozaj chcete.