Predstavte si, že idete na prvé rande.
Dáte si sprchu, oblečiete sa na slušno a nahodíte úsmev. Predaj nehnuteľnosti je tiež ako prvé rande, treba sa naň pripraviť. Stále sa stretávam s majiteľmi, ktorí chcú predať svoj byt, ale nechcú doň investovať už ani cent. Veď na čo.
Nech si to nový majiteľ urobí podľa seba. Takže takto. Prvý dojem je kľúčový a ak sa nedostaví, rečami čo všetko si nový majiteľ môže prerobiť to už neuhráte. Šanca na predaj je preč ešte skôr, ako sa potenciálny kupec opýta, či by sa nedala nejaká zľavička.
Aké sú to tie drobné úpravy s veľkým efektom?
Skontrolujte žiarovky. Čo má vypínač, nech svieti. Žiadne tmavé kúty skryté pred zrakmi kupujúceho. Čo je tmavé, to je pochmúrne a podozrivé. Nedávajte záujemcovi veľmi priestor na predstavivosť.
Opravte kvapkajúce kohútiky a odpadnutú obkladačku v kúpeľni. Na toto nemusíte volať stavebnú firmu a priemerne zdatný domáci kutil to zvládne za pár chvíľ. Do rovnakej kategórie patria vŕzgajúce okná a dvierka kuchynskej linky. Chcete byt predať, tak vytvorte dojem, že sa
oň staráte. Vy ste si už možno na drobné nedostatky zvykli, potenciálny záujemca nemusí škripot dverí vnímať ako rajskú hudbu.
Vymaľujte. Pamiatky na umelecké začiatky detí po stenách sú možno roztomilé, ale kupujúci si ich len pridá na zoznam toho, čo treba v byte opraviť (a samozrejme sa o túto opravu pokúsi znížiť cenu). Prosím vás, ak už idete maľovať, vyhnite sa krikľavým kikirík farbám. Ak
sa nový majiteľ predsa len rozhodne pre inú farbu stien, takú sýtu červenú sotva prekryje. Svetlými farbami nič nepokazíte, navyše opticky zväčšia priestor.
Ukážte metre štvorcové. Ak sa niečo už roky chystáte vyhodiť, teraz je ten správny čas. Staré kreslo, nefunkčný stroj na cvičenie a parohy po pradedovi, to všetko bráni vo výhľade. Fľakatý gauč prekryte svetlou dekou a vytiahnite žalúzie.
Toto všetko vám dobrý maklér povie ešte pred tým, ako spraví prvú fotku vašej nehnuteľnosti. Dajte na jeho rady. Prvý dojem nikdy nespravíte dvakrát.