Kúpa nehnuteľnosti je veľký krok. Navyše, existuje hneď niekoľko spôsobov, ako ho financovať. Niektoré spôsoby financovania sú výhodnejšie, iné až tak nie. V našom najnovšom článku zistite, ktorá z ponúkaných možností financovania je najvýhodnejšia.
Na výber máte najčastejšie tieto štyri spôsoby financovania nehnuteľnosti:
1. Platba v hotovosti
Hotovosť je rýchly spôsob kúpy domu či bytu. Preto, ak máte na konte dostatočnú sumu môžete kúpiť nehnuteľnosť aj takýmto spôsobom. Predajca bude iba rád, pretože peniaze mu prídu na účet už do piatich dní.
Nie každý je však s platbou v hotovosti stotožnený. Pre mnohých je to pomerne riskantná možnosť financovania. Vždy preto záleží hlavne na dôvere medzi kupujúcim a predávajúcim.
Náš tip: Platenie prostredníctvom hotovosti nemusí byť riskantné. Využite napríklad notársku úschovu. Funguje tak, že peniaze bude mať neutrálna osoba, ktorá ich dá predajcovi až vtedy, ked budú splnené všetky podmienky v kúpnej zmluve.
2. Možnosť hypotekárneho úveru
Ďalší veľmi obľúbený spôsob financovania nehnuteľnosti je hypotekárny úver. Od júna 2018 už banky ale nemôžu poskytovať viac ako 90% úroky. Znižuje sa tiež podiel úverov nad 80 % založenej nehnuteľnosti.
V prípade, že premýšľate o kúpe bytu či domu, určite neváhajte a vezmite si úver. Keď dostanete hypotekárny úver do výšky 80%, máte tieto možností:
-skombinovať hypotekárny úver s iným typom úveru,
-požičať si hotovosť.
Nie každý má však známeho, ktorý by mu požičal, preto mnohí využívajú prvú možnosť. Kombinácií je hneď niekoľko. Zároveň, spojením s ďalším úverom môžete získať až 100% hypotéku.
3. Kombinácia hypoterkárneho úveru s ďalším úverom
Najčastejšie sa s hypotekárnym úverom kombinujú tieto dva úvery.
Americká hypotéka
Americká hypotéka sa využíva hlavne na nákup nového zariadenia. Je to bezúčelový úver a môžete ho využiť prakticky na čokoľvek. Pri kúpe nehnuteľnosti má ale vyššiu úrokovú sadzbu ako spotrebný úver.
Spotrebný úver
Spotrebný úver sa používa na nákup spotrebného tovaru alebo rekonštrukciu. Je najkratšia a najrýchlejšia možnosť, ako sa dostať k finančným prostriedkom. Jeho výhodou je aj to, že vám ho poskytne každá finančná inštitúcia.
Úrok pri spotrebnom úvere je podobný ako pri americkej hypotéke. Vyšší úrok je totiž pri týchto dvoch typoch úverov spôsobený kratšou dobou splácania ako má hypotekárny úver.
4. Kombinácia hypotekárneho úveru a hotovosti
V dnešnej dobe je spojenie hotovosti a hypotekárneho úveru najlepšia možnosť. Dôvod je ten, že banky už neposkytujú 100% hypotéku. Suma, ktorá vám bude chýbať, môže byť krytá hotovosťou. Nehnuteľnosť tak kúpite bez zbytočných problémov či kombinácií jednotlivých úverov.
Rátajte ale s tým, že pri kombinácii hypotekárneho úveru a hotovosti bude proces kupovania dlhší ako pri platbe v hotovosti. Rezervujte si preto nehnuteľnosť s rezervačnou zmluvou.
Náš tip: Pred podpisom rezervačnej zmluvy si nezabudnite overiť, či vám banka úver určite poskytne. Môže sa totiž stať, že nespĺníte určité bankové kritériá.
Ďalšou možnosťou je využiť medziúver. Tento úver môžete využiť skôr, ako vám vznikne nárok na pridanie riadneho úveru. Treba sa ale zas pripraviť na vyšší úrok.
Realitný tip na záver
Možností financovania nehnuteľnosti je naozaj veľa. Obrátte sa na nás.
Nájdeme vám hypotekárneho špecialistu, ktorý vám najlepšie poradí, aká možnosť financovania je pre vás tá pravá.
