Prvá obhliadka je o pocite a rýchlom posúdení priestoru, no až pri druhej si môžete všímať detaily, ktoré rozhodnú o vašom komforte a budúcich nákladoch. Tu sa ukáže, či je nehnuteľnosť skutočne dobrá investícia, alebo vás čakajú nepríjemné prekvapenia.
Nenechajte nič na náhodu – čo preveriť pri druhej obhliadke?
Keď si budete dohadovať termín druhej obhliadky, požiadajte majiteľa, aby vám pripravil posledné ročné vyúčtovanie nákladov. Získate tak reálny prehľad o mesačných platbách za byt a fonde opráv. Ak sú poplatky vyššie než pri podobných nehnuteľnostiach, spýtajte sa, či ide o splácanie rekonštrukcie alebo blížiacu sa investíciu. Náklady na energie závisia od spotreby – ak v byte momentálne býva len jedna osoba, môžu byť pri väčšej rodine vyššie.
Funkčnosť a technický stav
Otvorte okná a dvere, aby ste zistili, či sa nezasekávajú alebo nevŕzgajú. Skontrolujte vodovodné kohútiky – tečie voda plynulo? Ako rýchlo sa ohrieva teplá voda? Otestujte splachovanie WC – nezostáva v mise voda? Nie je príliš slabý tlak?
Nezabudnite na zásuvky a osvetlenie. Funguje všetko bez problémov?
Ak sú súčasťou predaja aj spotrebiče alebo nábytok, overte ich stav. Vyskúšajte otváranie skríň, chod zásuviek, skontrolujte chladničku, rúru či varnú dosku. Ak sú niektoré spotrebiče staršie, informujte sa, kedy boli naposledy servisované.
Vlhkosť a plesne
Prejdite prstom po rohoch stien a okolo okien – ak je stena na dotyk chladná alebo mierne vlhká, môže ísť o problém s izoláciou. Pozrite sa na stropy a kúty v kúpeľni. Tmavé fľaky alebo odlupujúca sa farba môžu naznačovať skrytú vlhkosť alebo plesne.
Bezpečnosť a okolie
Venujte pozornosť tomu, kto sa zdržiava v okolí bytovky. Všimnite si, či sa v blízkosti nezgrupujú asociálne osoby alebo neprispôsobiví ľudia. Ak máte pochybnosti, prejdite sa v okolí večer, keď je atmosféra iná ako cez deň.
Parkovanie a dopravná dostupnosť
Skontrolujte, ako je to s parkovaním. Ak je večer problém zaparkovať, môže vás to v budúcnosti obmedzovať. Pozrite sa aj na dostupnosť verejnej dopravy a prípadné rušivé prvky v okolí, ako napríklad hlučné cesty či podniky.
Nebojte sa overiť tieto veci na mieste!
Niektorým kupujúcim sa môže zdať nepríjemné testovať okná, vodovod alebo zásuvky v cudzom byte, ale verte mi – práve tieto detaily vás môžu po kúpe nepríjemne prekvapiť. Majiteľ nebude bývať s vami, ale tieto problémy áno. Preto je úplne v poriadku overiť si ich pred kúpou.
TIP: Ak sa necítite komfortne pri skúšaní funkčnosti sami, vezmite si so sebou známeho alebo odborníka, ktorý vám pomôže.
Chyba, ktorú kupujúci často robia
Neoveria si detaily a až po nasťahovaní zistia, že radiátory netopia rovnomerne, tlak vody v sprche je príliš slabý alebo dvere vŕzgajú tak, že zobudia celú domácnosť.
Správny prístup? Postupujte systematicky, izbu po izbe, a skontrolujte všetky dôležité prvky. Nemusíte si pripravovať zoznam dopredu, stačí, ak si počas obhliadky udržíte logický postup a nič nepreskočíte.
Pro Tip: Skontrolujte nielen to, čo vidíte, ale aj to, čo cítite
Nespoliehajte sa len na vizuálny dojem – všímajte si aj pachy. Ak cítite zatuchnutý zápach, môže to znamenať problémy s vlhkosťou. Nepríjemné zvuky z výťahu alebo potrubia môžu naznačovať skryté technické nedostatky.
Ak v byte cítiť intenzívne osviežovače vzduchu či vonné sviečky, môže to byť spôsob, ako prekryť zápach z kanalizácie alebo iný problém.
Susedia – dôležitý faktor, ktorý netreba podceniť
Kúpa nehnuteľnosti je investícia na dlhé roky, no dobrá cena nikdy nevyváži zlých susedov. Nízka cena bytu môže na prvý pohľad pôsobiť ako výhodná kúpa, no ak vás čakajú neustále konflikty, hluk či neprispôsobivé správanie susedov, môže sa bývanie stať každodenným stresom. Radšej zaplatiť trhovú cenu za byt v pokojnom prostredí, než šetriť tam, kde sa to neskôr vypomstí. Preto si susedov overte ešte predtým, než sa definitívne rozhodnete.
Ako zistiť, akí sú susedia?
Zaklopte na dvere susedom – ak je to možné, skúste s nimi krátko prehodiť pár slov. Môžete sa opýtať, ako sa im býva vo vchode a či sú tu nejaké problémy.
Pro Tip: Viem, že môže byť nepríjemné oslovovať cudzích ľudí, no prekonajte svoj strach. Ak sú susedia takí, ako ich opisoval majiteľ, budú milí a ochotní vám odpovedať. Ak nie, možno ste práve odhalili niečo, čo by vás v budúcnosti mohlo trápiť.
Všimnite si spoločné priestory – sú čisté a udržiavané, alebo je na chodbách neporiadok? Poškodené schránky, výťahy či rozbité osvetlenie môžu naznačovať nezáujem obyvateľov o stav bytovky.
Preverte si pohyb vlastníkov v bytovke – časté prelepovanie menoviek na zvončekoch a schránkach môže signalizovať vysokú fluktuáciu, čo nie vždy znamená stabilnú komunitu.
Ak si nie ste istí, skúste navštíviť bytovku v rôznych časoch dňa a dňa v týždni. Niektoré problémy sa objavujú až večer alebo cez víkend.
Zhrnutie
Druhá obhliadka vám pomôže odhaliť skryté technické nedostatky aj povahu susedov. Nebojte sa otestovať dôležité veci – radšej teraz, ako neskôr ľutovať. Všímajte si aj okolie, parkovanie a bezpečnosť. Čím viac informácií získate vopred, tým lepšie rozhodnutie urobíte.
