Predstavte si, že týždne, mesiace či roky hľadáte nový domov. Najskôr nie je nič použiteľné tam, kde by ste chceli, a potom nič dostupné za cenu, ktorú si môžete dovoliť. A vtedy, z sčista-jasna narazíte na vysnívaný dom. Má to ale háčik. Nebudete v ňom bývať sami, ale s babkou, a to dokonca nie s vašou. Zistite, čo v tejto situácii môžete robiť.
Poďme na to ale postupne.
Čo je ťarcha dožitia?
Ťarcha dožitia je právo dožiť vo svojom dome. Nie je to nič neobvyklé. Je to skôr praktická záležitosť, ak chcete niekomu už počas života darovať nehnuteľnosť, ale odmietate sa vydať na milosť a nemilosť novému majiteľovi, keby sa vám zhoršili vzťahy.
Ako nekúpiť dom zaťažený ťarchou dožitia?
Vždy si skontrolujte list vlastníctva. Pozornosť venujte najmä časti C, v ktorej sú označené ťarchy.
Okrem ťarchy dožitia v časti C môžu byť uvedené aj iné ťarchy, ktoré vás môžu na dlhý čas obrať o pokojný spánok a súkromie.
Kto a ako môže zrušiť vecné bremeno?
Ťarchu dožitia môže zrušiť osoba, ktorá má v nej právo na dožitie. Medzi ďalšie spôsoby, ako môže byť toto bremeno vymazané patrí dohoda s touto osobou overená na katastri alebo predloženie jej úmrtného listu.
Prečo je nehnuteľnosť s babkou problém? Aké ďalšie nevýhody s tým súvisia?
Predstavte si, že vám spoločnosť pri rannej kávičke robí vyrehotaný sused, ktorý má právo prechádzať cez váš pozemok. Nikde nie je napísané, koľkokrát denne to môže robiť a vy mu to nemôžete obmedziť ani zakázať. Má totiž právo prechodu.
Náš tip: Zamyslite sa nad tým, či nehnuteľnosť s týmito typmi ťarchy zvládnete. Záložné právo finančnej inštitúcie je celkom bežné a v našej realitnej kancelárii si s ním ľahko poradíme.
Samozrejme, že sa môže stať, že nehnuteľnosť napriek tomu veľmi chcete. Aj to je riešiteľné, len buďte opatrní. Nespoliehajte sa na čestné slovo predávajúceho. Ak tvrdí, že babička sa už o seba nedokáže postarať a v dome nebýva, určite si to overte.
Často sa stáva, že z dámy v údajnej opatere rodiny sa stane svižná babka záhradkárka s aktívnym spoločenským životom.
Realitný tip na záver
Bez ohľadu na to, či chcete bývať sami, alebo vám ťarcha dožitia na nehnuteľnosti neprekáža, vždy je lepšie obrátiť sa profesionálov.
V našej realitnej kancelárii radi prevezmeme dohľad nad celým vašim obchodom, aby ste kúpili len to, čo naozaj chcete.
